Недвижимостью считаются земля и постоянно закрепленные на ней сооружения, здания, объекты незавершенного строительства. С 1994 года по российскому законодательству к недвижимому имуществу относятся участки земли, участки недр, прочно связанные с землей объекты, водные обособленные объекты и т.д. Кроме этого, недвижимостью считаются все морские и воздушные суда, подлежащие обязательной государственной регистрации, космические объекты и суда внутреннего плавания.
Особенно прибыльным вариантом инвестирования в недвижимость является строительство жилья, предпочтительно в центре города. Такой вариант дает возможность получить прибыль от данных инвестиционных вложений в самые короткие сроки.
Кроме этого, прибыльным инвестированием в недвижимость считаются бизнес центры. Однако в данном варианте возможны некоторые не очень приятные нюансы, когда класс бизнес центра может снизиться и те, кто выкупал площади, стараются обратно их продать оператору.
Несмотря на то, что окупаются офисные объекты несколько дольше по времени, они интересны тем, что, в конечном счете, их можно продать непосредственному инвестиционному оператору. Следующим по привлекательности видом инвестирования в недвижимость являются логистические склады и центры, а также гостиничный бизнес.
В процессе приобретения готовой недвижимости со сданными в аренду площадями стоимость имущества завышается, однако, проблем с покупкой такой недвижимости нет. Но для повышения активности инвестиционных вложений на рынке необходимо разрешить существующую проблему, так называемого, двойного земельного стандарта, когда землю предпочитают не выкупать, брать в аренду, потом уже готовую компанию продать с правом аренды на определенный срок обычно до 25 лет.
Для иностранного инвестора приемлемым сроком аренды считается 49-99 лет. В результате российские инвесторы уверены, что при сроке аренды в 25 лет недвижимость должна окупиться за 3-4 года, тогда как в мировой практике оптимальным сроком окупаемости недвижимого имущества считается 10-13 лет.
Материалы по теме:
