ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимостью считаются земля и постоянно закрепленные на ней сооружения, здания, объекты незавершенного строительства. С 1994 года по российскому законодательству к недвижимому имуществу относятся участки земли, участки недр, прочно связанные с землей объекты, водные обособленные объекты и т.д. Кроме этого, недвижимостью считаются все морские и воздушные суда, подлежащие обязательной государственной регистрации, космические объекты и суда внутреннего плавания.

Особенно прибыльным вариантом инвестирования в недвижимость является строительство жилья, предпочтительно в центре города. Такой вариант дает возможность получить прибыль от данных инвестиционных вложений в самые короткие сроки. 

Кроме этого, прибыльным инвестированием в недвижимость считаются бизнес центры. Однако в данном варианте возможны некоторые не очень приятные  нюансы, когда класс бизнес центра может снизиться и те, кто выкупал площади, стараются обратно их продать оператору.

Несмотря на то, что окупаются офисные объекты несколько дольше по времени, они интересны тем, что, в конечном счете, их можно продать непосредственному инвестиционному оператору. Следующим по привлекательности видом инвестирования в недвижимость являются логистические склады и центры, а также гостиничный бизнес.

В процессе приобретения готовой недвижимости со сданными в аренду площадями стоимость имущества завышается, однако, проблем с покупкой такой недвижимости нет. Но для повышения активности инвестиционных вложений на рынке необходимо разрешить существующую проблему, так называемого, двойного земельного стандарта, когда землю предпочитают не выкупать, брать в аренду, потом уже готовую компанию продать с правом аренды на определенный срок обычно до 25 лет.

Для иностранного инвестора приемлемым сроком аренды считается 49-99 лет. В результате российские инвесторы уверены, что при сроке аренды в 25 лет недвижимость должна окупиться за 3-4 года, тогда как в мировой практике оптимальным сроком окупаемости недвижимого имущества считается 10-13 лет.

Понравилась статья, поделись с друзьями!

Материалы по теме:

Для тех кто еще сомневается в инвестициях в Сбербанк
  Роль IT технологий сейчас на высоте в мировой индустрии.   На данный момент, NASDAQ 100, индекс IT компаний США, обновляет исторические максимумы. Акции Яндекса тоже ...
Как начать инвестировать на фондовом рынке
Разберем первые шаги в инвестировании. Как начать покупать акции (ГАЗПРОМ, Сбербанк, ЛУКОЙЛ, ГМКНорНик, СевСталь, Сургутнефтегаз, Роснефть, Татнефть, Yandex) и облигации на фондовом рынке. Эта статья ...
АКЦИИ ГАЗПРОМА
В разговоре любого трейдера об акциях обязательно можно услышать упоминание об акциях Газпрома. ОАО «Газпром» – это компания-лидер газовой промышленности в России, которая обеспечивает огромную ...
Найти инвестора
Прежде чем решать вопросы, где и как найти инвестора, необходимо провести тщательнейший анализ бизнес-плана. Для любого инвестора, как частного, так и для самостоятельной компании, в ...
Роль ценных бумаг в мировой экономике
Сегодня каждый цивилизованный человек в общих чертах знает, что такое акции. Постараемся дать определение более конкретно. Акция представляет собой ценную бумагу, дающую право её ...

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *