ДОЛЕВОЕ ОТ ИНВЕСТОРА

ДОЛЕВОЕ ОТ ИНВЕСТОРА

Строительство долевое от инвестора  — многим понятный и известный термин, особенно тем, кто сталкивался с рынком недвижимости. Среди всех квартир, продающихся на рынке жилья, 15-20 процентов – это еще строящееся жилье. Долевое строительство в наше время – это действующий механизм финансирования строительства в условиях сегодняшней экономики.

Строительство долевое от инвестора имеет множество плюсов и минусов.

Если вашей конечной целью является приобретение квартиры в собственность, вы заключаете  договор либо с застройщиком, либо  с инвестором, причем искать квартиру лучше в . В любом случае, это влечет для вас некоторые риски, связанные с работой этих контрагентов.

Плюсами при этом является получения нового жилья в собственность, возможность постепенно платить за него.

Однако строительство долевое от инвестораимеет и некоторые минусы: как правило,  сроки, предусмотренные для сдачи дома, откладываются на более позднее время, существуют риски, которые связаны с деятельностью компании, занимающейся строительством. Также есть риски, связанные с взаимоотношениями участников строительства или мошенничеством.

При заключении договора долевого строительства вы можете быть спокойны, если вы имеете на руках правильно оформленный договор о совместной деятельности, если у вас имеется справка от вашего застройщика о полной оплате купленного вами жилья. Кроме этого плюсом будет иметь все учредительные документы вашего контрагента. Очень многие застройщики отказываются давать справки об оплате квартиры. Это означает, что между застройщиком и инвестором может быть несколько договоров поставки.

Отсутствие регистрации документов может привести к незащищенности простых граждан от недобросовестных участников рынка инвестиционной недвижимости или мошенничества. Даже если вы пользуетесь услугами риэлтерской компании, можно оказаться в неприятной ситуации.

Выходом из сложившейся ситуации возможно станет:

- правовое регулирование всех объектов незавершенного строительства;

- обязательная учетная регистрация;

- назначение органа, который будет нести ответственность за регистрацию;

- особые требования к документам, представленным на регистрацию о праве собственности на определенное недвижимое имущество.

Однако это не означает, что необходимо совсем отказаться от долевого участия. Просто необходимо очень внимательно подходить к оформлению договора долевого строительства.

Обзор  техники