АННУИТЕТНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Опубликовано Июнь 9th, 2012. Автор adminn

АННУИТЕТНЫЕ ПЛАТЕЖИ

По оценкам экспертов ипотечный кредит становится все более популярным. Процентная ставка по данному кредиту уменьшилась, соответственно, возможность купить жилплощадь в ипотеку возросла.

Перед тем как решиться на ипотеку и подписывать документы в банке, стоит разбираться в некоторых основных терминах. Например, необходимо четко усвоить, что такое дифференцированные и аннуитетные платежи? Каким именно образом происходит процесс оплаты ипотеки?Любой специалист любого банка расскажет о том, что в основном банки используют систему аннуитетных платежей, то есть выплаты по кредиту равным долями за . Не только процентная ставка играет роль при выборе кредита, достаточно важным является выбрать тип платежа по кредиту.

При аннуитетной системе выплат по кредиту вам предстоит каждый месяц платить одинаковую сумму. Рассматривая данную систему выплат, можно понять, что минусов в ней гораздо больше, чем плюсов.

Аннуитетные платежи рассчитываются по такой формуле, что общая сумма выплат по процентам ипотеки будет несколько выше при дифференцированном виде платежей.

Кроме этого при аннуитетных платежах практически больше половины выплат по процентной ставке вам придется отдать банку в первую половину срока кредита. Выплачивать кредит вы будете равными долями, однако, это не значит, что выплаты будут равномерно погашать всю сумму основного долга по ипотечному кредиту. В первые месяцы или даже годы вы будете погашать только проценты по своему кредиту.

Однако, не смотря на все минусы аннуитетных платежей, многие банки переходят именно на эту систему погашения кредита. Все дело в том, что экономический рост специалисты прогнозируют не надолго. На ипотечном рынке практически ежемесячно появлялись десятки новых банков. Было понятно, что в такой ситуации процентные ставки начнут падать. Банкам пришлось потратить много сил для того, чтобы предотвратить повальное перекредитование своих заемщиков.

Если, покупая квартиру, вы решили взять максимальный размер ипотечного кредита, который позволяет вам ежемесячный доход, если вы не собираетесь погашать свой кредит досрочно, тогда вам будет выгоднее воспользоваться системой аннуитетных платежей.