ИНВЕСТОР ЗАСТРОЙЩИК

ИНВЕСТОР ЗАСТРОЙЩИК

Инвестор застройщик за счет кредитов банков и заемных средств финансирует строительство объекта недвижимости. Для организации строительства заключают договор с заказчиком, которому перечисляются денежные средства целевого финансирования для возмещения всех затрат по строительству. Заказчик согласно условиям договора возмещает по привлеченным кредитам застройщику проценты, а так же обеспечивает .

Заказчик наделяется правами пользования, распоряжения, владения капитальными вложениями на период, в пределах полномочий, установленные договором. Договор на финансирование и организацию конкретного строительства (на выполнение всех функций заказчика) является возмездным. По данному договору инвестор застройщикзаказчику возмещает затраты по строительству объекта недвижимости, также оплачивает услуги по исполнению договора.

А порядок квалификации расходов, который связан со строительством и формированием инвентарной стоимости объекта строительства регулируется правилами сметного нормирования строительства и ценообразования. Проценты по кредитам и займам не включаются в состав расходов заказчика по данному строительству.

Таким образом, инвестор застройщик при исполнении законного договора на организацию строительства обеспечивает финансирование (за счет заемных средств в том числе), а заказчик использует данное финансирование на осуществление расходов, которые предусмотрены в сметной документации. Условия договора о перекладывании затрат инвестора застройщика на заказчика по меньшей мере является некорректным. Последний вправе данное условие оспорить в судебном порядке.

Инвестор застройщик вправе использовать заемные средства для финансирования строительства. При принятии от заказчика законченного строительством объекта к инвентарной стоимости объекта присоединяются по данным заказчика другие расходы (в том числе государственная пошлина, невозмещаемые налоги, затраты по обслуживанию заемных средств и другие) в целях формирования первоначальной стоимости данного объекта основных средств.

Исходя из вышеизложенного заказчик не должен включать в инвентарную стоимость объекта и относить на расходы по строительству затраты инвестора застройщика по уплате процентов. Застройщик после окончания строительства вправе включить в первоначальную стоимость объекта, вводимого в эксплуатацию, проценты при его принятии к бухгалтерскому учету.

Аналитики утверждают, что новый  стал самым лучшим планшетом 2012 года. Конкурентам далеко до уровня нового айпад 3.