ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ

ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Сегодня инвестиции считаются довольно распространенным, выгодным и надежным вложением денежных средств. Основой каждой такой сделки считают договор инвестирования – это документ, который имеет юридическую силу, закрепляет обязанности и права сторон, регламентирует весь процесс сделки. Это значит, что каждый человек, решивший, например, приобрести какую-либо квартиру на стадии строительства дома, столкнется с необходимостью подписания такого документа. Ниже мы приведем некоторые нюансы, на которые следует обращать внимание будущему покупателю при заключении договора с риелторской или девелоперской компанией.

Для заключения договора инвестирования с юридической точки зрения требуется присутствие лица, которые являются стороной договора, или его законного представителя . Помимо того, обязательны документы, которые удостоверяют личность инвестора, а еще документы, подтверждающие полномочия законного представителя, если он в силу обстоятельств или закона присутствует при совершении сделки, либо совершает сделку от имени инвестора.

Заключают договор инвестирования на основании федерального закона номер 39, восьмая статья которого указывает, что отношения между всеми субъектами инвестиционной деятельности осуществляются строго на основе договора.

Предметом договора инвестирования считается в этом случае, с одной стороны, финансирование инвестором строительство объекта недвижимости или его части (к примеру, квартиры), с другой же стороны, возведение объекта недвижимости инвестиционно-строительной компанией и передача предусмотренного договором объекта (то есть части объекта) инвестору после его сдачи в эксплуатацию. Соответственно, предмет договора – это не определенный объект, а целый процесс. В силу этой особенности стоит внимательно относиться к тому, что в предмет договора включено. Документ, как правило, должен содержать цену договора (размер инвестиций), описание объекта недвижимости, обязательства сторон, срок исполнения работ инвестиционно-строительной компанией в том числе, порядок и условия внесения инвестиций инвестором.

Существует проблема описания объекта инвестирования, потому что его на момент заключения договора физически еще нет. Как раз из-за этого в договорах и появляются несвойственные конкретике юридического документа словосочетания, например, «проектная площадь», «ориентировочная площадь», «справа», «слева», «западная секция», «в осях…», «восточная секция» и так далее. Данным образом, стоит проследить за тем, чтобы в договоре инвестирования объект был ясно определен, исходя из всех его строительных характеристик. Эти данные будут по завершении строительства объекта частично уточнены (почтовый адрес здания, площадь и номер квартиры), а частично – уже после регистрации права собственности в учреждении юстиции (это кадастровый номер).

Ответственность сторон очень важный момент, на который следует обратить самое пристальное внимание при заключении договора. В силу того, что строительство домов считается довольно-таки длительным процессом (от шести месяцев до трех лет), требуется определить порядок возврата денежных средств инвестору и расторжения договора. Ведь за этот период у последнего могут жизненные обстоятельства измениться, а также возможности инвестирования, потребности и так далее. Так что гораздо целесообразнее сразу же определить алгоритм действий сторон, если инвестор откажется от исполнения условий, который договор инвестирования подразумевает, а еще ответственность застройщика в случае с его стороны невыполнения условий договора, к примеру, установить размер штрафных санкций.

Для инвестора желательно, чтобы были подробно отмечены в договоре такие положения, вносящие определенность в действия сторон, как порядок передачи квартиры инвестору, условия оплаты инвестором расходов, порядок отправления уведомлений и тому подобное.

При заключении договора инвестирования бдительность будущих собственников жилья поможет избежать всяких неприятных сюрпризов, которые связаны как с психологическим дискомфортом, так и с материальными потерями.

РУССКИЕ ИНВЕСТОРЫ

ДОЛЕВОЕ ОТ ИНВЕСТОРА

НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

МЕЖДУНАРОДНОЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ

Популярность: 0

Похожие статьи:

1. ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ В БИЗНЕС
2. ДОГОВОР С ИНВЕСТОРОМ
3. ДОГОВОР ИНВЕСТИЦИЙ