Инвестиционная деятельность несет в себе определенные риски. Несмотря на тщательный анализ данных, выбор правильной стратегии и объекта для вложений, риск всегда присутствует. Многие обращают свой взор на рынок недвижимости, например, на квартиры в Видном, но данный сегмент очень непредсказуем, особенно в период кризиса. Хотя застройщики стараются привлечь клиентов разными программами выгодного кредитования, все же перед тем как решиться вложить деньги в новостройку, необходимо очень тщательно оценить предложение.
Стадия строительства. Самым рискованным считается строительный объект на стадии, когда только начинают рыть котлован, хотя это и самый выгодный этап с точки зрения прибыльности. Оптимально заключать сделку на этапе 50% готовности объекта. Если у застройщика возникнут трудности, то выгоднее для него будет довести проект до конца, чем заморозить (иначе потери будут больше).
Вторая очередь. Предпочтительней также покупать квартиры во второй очереди строительства. Первая очередь показательна по многим параметрам, например, так можно оценить скорость строительства, отношение застройщика к самому процессу, как выполняются условия договора и т. д.
Если рассматривать для вложений вторую очередь, то риск снижается еще по одной причине — коммуникации. Обычно подведение всех инженерных коммуникаций к дому съедает у застройщика до 30% всех расходов. И все эти коммуникации до строительства второй очереди уже будут готовы.
Состояние объекта. Состояние сдающихся в эксплуатацию квартир также играет большую роль. Если нужна будет еще отделка, то это увеличивает расходы инвестора, поэтому проще выбирать отделку от застройщика, что сократит расходы и время. Однако прежде нужно убедиться в качестве таких работ. Для этого просто посетите уже завершенные объекты данной строительной компании.
Инфраструктура. Развитая инфраструктура района, в котором расположен дом, является существенным плюсом. Хорошая транспортная развязка, наличие торговых центров, медицинских и образовательных учреждений — весомые аргументы в сторону выбранного объекта.
Механизм финансирования. Финансирование может осуществляться несколькими способами. Например, через специальный фонд, который является посредником между инвестором и застройщиком. Покупатель передает в фонд необходимые средства, а фонд заключает договор с застройщиком. Также можно выбрать финансирование посредством покупки целевых облигаций. Их можно приобретать частями в течение строительства новостройки, а можно использовать, как имущественный объект.
При заключении договоров привлекайте независимого юриста. На этом не стоит экономить. Профессионал стоит недешево, но он убережет вас от больших потерь.
Другие мелочи. Специалисты советуют понаблюдать за строительным объектом (будь тоновостройки в Видном от застройщика или другой) пару месяцев, прежде чем решиться на покупку квартиры. Так можно реально понять, с какой скоростью выполняются строительные работы, насколько ответственно они ведутся, какие материалы для строительства применяются, нет ли явных нарушений технологии возведения здания и т. п. Все эти меры снизят риски при инвестировании в недвижимость.
Материалы по теме:
