Сегодня на рынке кредитования ипотечные ставки не снижаются, а даже повышаются в некоторых случаях. В связи с этой ситуацией многие банки предлагают сравнительно новую услугу – рефинансирование ипотечного кредита. Банки, использующие услугу рефинансирования кредитов, не только привлекли значительное количество новых клиентов, но и переманили к себе клиентов своих конкурентов.
Суть услуги рефинансирования в том, что заемщик оформляет новый кредит, досрочно погашает ипотеку и оплачивает заново взятый кредит. При этом заемщик уменьшает ипотечную ставку и размер ежемесячного взноса по кредиту.Основной выгодой перекредитования является значительное уменьшение ежемесячного платежа. Кроме этого снижается кредитная ставка, соответственно, переплата по данному кредиту также снижается.
Рефинансирование ипотеки позволяет увеличить срок кредита. В некоторых случаях увеличение срока кредита и уменьшение ежемесячных выплат бывает заемщикам просто необходимо. Например, если молодая семья ожидает появления ребенка, тогда в первое время выплачивать ту же сумму ежемесячного взноса им будет нелегко.
Кроме этого программа перекредитования ипотеки дает возможность увеличить сумму кредита. За прошедшие годы стоимость приобретенной в ипотеку квартиры увеличилась, соответственно банк сможет дать кредит на большую сумму. Таким образом, рефинансирование кредита позволяет погасить его и на оставшиеся деньги, например, сделать ремонт в квартире.
Обязательно стоит воспользоваться услугой рефинансирования ипотечного кредита, если ваш ежемесячный доход стал больше пропорционально стоимости квартиры. И если при этом вы брали ипотеку менее чем на 15 лет, тогда банк вероятнее всего предоставит вам услугу рефинансирования вашей ипотеки.
Однако не всегда перекредитование может принести ожидаемую выгоду. Например, если вы уже лет пять выплачиваете кредит, его перекредитование будет не выгодным. Большую часть процентов по ипотеке вы отдаете банку именно в первые пять лет погашения кредита. Кроме этого оплата за пользование деньгами была уплачена за 20 лет, а пользовались вы ими только пять, за остальное время деньги никто не вернет.
Если остаточная сумма вашего кредита составляет примерно 500 тысяч рублей, в рефинансировании кредита нет никакого смысла. В этом случае следует учитывать, что кредит вы брали несколько лет назад, когда он составлял 70% от стоимости вашей недвижимости, на сегодняшний день он составит примерно процентов 30 от стоимости то же самой недвижимости.
Банк может отказать от предоставления услуги перекредитования в том случае, если в квартире, приобретенной в данную ипотеку, прописаны, например, несовершеннолетние дети или если заемщик не имеет никакой другой собственности в виде недвижимости.
Материалы по теме:
