РЕНТА – ЭТО

Земельная рента – это стоимость, которая платится за использование некоторых природных ресурсов, в том числе, и земли. При этом количество запасов на данных ресурсах, как правило, строго ограничены. Именно условия, по которым предлагается земля и иные природные ресурсы, их определенное количество отличает платежи ренты от процента, зарплаты или прибыли.

Если владелец определенного участка земли сдает в аренду только землю, сумма денежных средств, которую арендатор платит землевладельцу, является земельной рентой. Если же владелец земли сдает в аренду не только саму землю, но и имеющиеся постройки на ней, тогда арендная плата представляет собой не только ренту за пользование участком земли, но и ссудный процент, который платится за временное пользование приложенным к данному земельному участку капиталом.

С юридической точки  зрения земельная рента – это обязательное заключение договора аренды, по которому арендодатель обязан предоставить арендатору определенное имущество во временное владение за определенную плату в соответствии с заключенным договором.

Формы земельной ренты могут быть разными.

Дифференциальная рента – это наиболее распространенный и популярный вид земельной ренты. Основой ее является разница между издержками производства на разных участках земли.

Абсолютная рента имеет место в случае, когда присутствует частная монополия на земельный участок. Владелец данного участка земли знает, что земля востребована всеми для промышленного или хозяйственного производства, поэтому выберет желающего пользоваться данным участком земли за стабильную и высокую арендную плату. Абсолютная рента является одним из видов земельной ренты, которую владелец земли получает независимо от того, является ли его земля плодородной и на какой местности находится.

Монопольная рента основана на монопольной цене, по которой можно продать редкий продукт высшего качества. Например, земля, где растут твердые сорта пшеницы, из которой можно получать муку высшего сорта, дает возможность создания себе монопольного положения на рынке и, соответственно, имеет монопольно высокую цену.

Благодаря тому, что такие виды земельных участков ограничены, существует возможность продавать их по таким ценам, которые в несколько раз превышают их стоимость.

Участки земли, предназначенные только для строительных целей, регулируются строительной рентой, которая характеризуется своим местоположением, пассивностью собственника земли, то есть, арендодателя, преобладанием в большинстве случаев монопольной цены на данные земельные участки.

Земельная рента, которая применяется в лесопользовании, обычно называется лесной рентой. Лесная рента принадлежит собственнику леса, если собственником является государство, данный вид ренты изымается в бюджет при помощи лесного налога.