Понятия «земля» и «капитал» являются отделимыми факторами от своего владельца. Собственником земельного участка может быть один человек, а использовать данный участок земли в собственных интересах может совершенно другой человек. Собственник земли за конкретную, оговоренную заранее, плату передает право на эксплуатацию и использование данной земли арендатору, который, соответственно, на данном земельном участке производит конкретную сельхоз продукцию, а продав ее, расплачивается с землевладельцем. Именно эта плата и называется земельной рентой.
Теория земельной ренты предусматривает наличие двух ее основных видов:
абсолютной и дифференциальной.
Участки земли могут быть расположены совершенно в разных природных и климатических зонах, в том числе, благоприятных или неблагоприятных. Кроме этого земельные участки могут отличаться и по своему месторасположению: одни расположены недалеко от мегаполисов и транспортных путей, другие – находятся на отдаленной от цивилизации территории.
Стоит обратить внимание на то, что земельный фонд имеет определенные ограничения, иными словами, земельных участков хорошего качества не так уж и много.
Предприниматели, которые работают на плодородных землях, расположенных неподалеку от рынка сбыта, находятся, соответственно, в достаточно выгодном положении, по сравнению с теми хозяйствами, которые работают на отдаленных от центра участках земли, так как издержки производства первых, естественно, будут ниже. Данный факт дает возможность получать большее количество прибыли, то есть, определенный дополнительный доход, который по теории земельной ренты принято называть дифференциальной рентой или естественным плодородием земельного участка. Кроме такого естественного плодородия земли по теории земельной ренты существует плодородие экономическое. Оно связано с вложением в земельный участок конкретного дополнительного капитала.
Абсолютная рента представляет собой следствие неэластичного предложения земельного участка в условиях имеющейся на данную землю частной собственности. С одной стороны, частная собственность на земельный участок исключает возможность перехода капитала в сельское хозяйство, а с другой – величина земельных угодий для использования в сельском хозяйстве ограничена. В данной ситуации владельцы земли берут арендную плату за любые земельные участки, соответственно, арендаторы, устанавливают завышенные цены на производимую ими сельхоз продукцию, чтобы заплатить землевладельцу аренду.
Абсолютная земельная рента – это определенный экономический механизм, который обеспечивает рачительное пользование землей.
Материалы по теме:
