ЗАКРЫТЫЙ ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости на сегодняшний день можно назвать воротами на рынок российской недвижимости даже для инвесторов, не обладающих большими финансовыми средствами.Изначально закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости появился как средство оптимизации налогов имуществ юридических лиц, а в последствие такие фонды стали достаточно реальной возможностью преумножения собственного свободного капитала, в основном для частных инвесторов. В такой фонд может войти практически каждый, имея небольшую денежную сумму. По мнению многих инвесторов, такая возможность не является попыткой привлечения частных инвесторов, скорее, заботой о ликвидности паев вкладчиков. В любом случае на рынке закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости в настоящее время переживает значительные перемены.

Первые закрытые инвестиционные фонды недвижимости начали появляться около трех лет назад, период их существования совпал с периодом повышения цен на недвижимость, таким образом, популярность ЗПИФов недвижимости постоянно росла. В настоящее время кроме фондов, созданных в основном для оптимизации налогообложения, начали появляться и другие виды ПИФов, в том числе, инвестиционные, девелоперские, рентные и земельные. Отдельно существуют фонды ипотечные.

Почти две трети всех ЗПИФов приходится на девелоперские закрытые паевые инвестиционные фонды, что объясняется их высокой доходностью. Такие фонды обычно создаются под какой-то определенный проект. Средства пайщиков девелоперского фонда направляются на строительство какого-либо конкретного проекта, при реализации готового объекта недвижимости пайщики получают свой доход.

Инвестиционные паевые закрытые фонды, как правило, занимаются покупкой и дальнейшей перепродажей готовых объектов недвижимости. Квартиры, например, покупаются на стадии строительства, а продаются при его завершении дороже.

Рентные ЗПИФы являются собственниками объектов недвижимости, сдающих ее в аренду. Доходность в данном случае небольшая, однако, и риски минимальные. Такой вариант фонда является отличной альтернативой банковским депозитным вкладам.

Земельные фонды имеют много общего с фондами девелоперскими. И в том, и в другом случае схемы действия схожи, то есть, на общие деньги всех пайщиков приобретается какой-то участок земли, затем проектируется и строится бизнес-парк, жилой поселок или другой вид недвижимости. После завершения строительства он продается.

Понравилась статья, поделись с друзьями!

Материалы по теме:

АКЦИИ ГАЗПРОМА
В разговоре любого трейдера об акциях обязательно можно услышать упоминание об акциях Газпрома. ОАО «Газпром» – это компания-лидер газовой промышленности в России, которая обеспечивает огромную ...
Найти инвестора
Прежде чем решать вопросы, где и как найти инвестора, необходимо провести тщательнейший анализ бизнес-плана. Для любого инвестора, как частного, так и для самостоятельной компании, в ...
Роль ценных бумаг в мировой экономике
Сегодня каждый цивилизованный человек в общих чертах знает, что такое акции. Постараемся дать определение более конкретно. Акция представляет собой ценную бумагу, дающую право её ...
Совместная забота о капитале
Для тех, кто уже довольно свободно ориентируется в перипетиях фондового рынка и готов отправиться в самостоятельное плавание, есть заманчивое предложение. Брокерское обслуживание подразумевает поддержку банка или ...
Акции, виды
В настоящее время среди ценных бумаг наиболее популярными считаются акции, виды которых могут быть разными. Кроме этого, акции считаются негосударственными видами ценных бумаг. По закону акцией считается ...

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *