ЖИЛИЩНЫЕ ОБЛИГАЦИИ

Жилищными облигациями являются определенные ценные бумаги, которые удостоверяют внесение владельцем данных бумаг некоторых денежных средств на строительство конкретной жилплощади.

Жилищные облигации имеют номинальную стоимость в денежном эквиваленте и эквиваленте, выраженном в квадратных метрах жилплощади, а также дату погашения и срок своего обращения. Количество данного вида облигаций в выпуске ограничено. Жилищные облигации обычно выпускаются в бездокументарной форме, представляют собой конкретные записи на счетах, хранятся такие облигации в центральном депозитарии. Таким образом, такие облигации просто невозможно украсть или потерять. Кроме этого бездокументарная форма жилищных облигаций дает возможность их владельцу быстро и без осложнений выйти из строительства, ему необходимо просто их продать, причем при этом не предусматриваются никакие штрафы, как бывает при долевом строительстве, например.

Выпускает такие облигации застройщик-эмитент, который обязан иметь отведенный под конкретное строительство земельный участок и документ  проекта будущего здания. Объем выпускаемых эмитентом-застройщиком облигаций не может превышать общую площадь жилья, на строительство которого эмитент имеет права, как застройщик.

Строительная компания получает участок необходимой под застройку земли, разрешение на строительство на данном участке земли и после этого выпускает жилищные облигации. Желающие приобрести квартиру люди начинают покупать  пакеты облигаций, постепенно общее количество выкупленных облигаций должно достигнуть площади квартиры. Когда строительство завершается, компания-застройщик погашает проданные облигации, то есть, передает готовые квартиры в руки владельцев облигаций.

Владелец жилищной облигации имеет в процессе строительства более широкие возможности и права по сравнению с участниками долевого строительства. Он имеет право по закону на получение информации о ходе строительства объекта и о самом застройщике, выпустившем облигации.

При желании владелец облигаций может выйти из процесса строительства и погасить свои жилищные облигации у застройщика деньгами после окончания сроков обращения данных ценных бумаг, а также может их продать на вторичном рынке в любое время.

Номинальная стоимость жилищных облигаций одного и того же застройщика-эмитента может несколько отличаться, так как с ростом готовности здания, будет соответственно и расти номинальная стоимость ценных бумаг следующего выпуска. Хотя сущность облигации останется той же, если вы купите одну жилищную облигацию, вы станете собственником 1 квадратного метра жилплощади в данном здании.

 

Понравилась статья, поделись с друзьями!

Материалы по теме:

Башнефть — что с ней не так, когда ждать роста
Добрался наконец до разбора фундаментальных показателей Башнефти, Т.к. в понедельник нужно было срочно принимать решение о покупке акции. Постараюсь изложить самое важное кратко.   Итак 2020 ...
Для тех кто еще сомневается в инвестициях в Сбербанк
  Роль IT технологий сейчас на высоте в мировой индустрии.   На данный момент, NASDAQ 100, индекс IT компаний США, обновляет исторические максимумы. Акции Яндекса тоже ...
Как начать инвестировать на фондовом рынке
Разберем первые шаги в инвестировании. Как начать покупать акции (ГАЗПРОМ, Сбербанк, ЛУКОЙЛ, ГМКНорНик, СевСталь, Сургутнефтегаз, Роснефть, Татнефть, Yandex) и облигации на фондовом рынке. Эта статья ...
АКЦИИ ГАЗПРОМА
В разговоре любого трейдера об акциях обязательно можно услышать упоминание об акциях Газпрома. ОАО «Газпром» – это компания-лидер газовой промышленности в России, которая обеспечивает огромную ...
Найти инвестора
Прежде чем решать вопросы, где и как найти инвестора, необходимо провести тщательнейший анализ бизнес-плана. Для любого инвестора, как частного, так и для самостоятельной компании, в ...

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *