Договор пожизненной ренты является новым видом гражданского договора, который дает возможность собственнику какого-либо имущества бесплатно или за определенное вознаграждение произвести отчуждение данного имущества в обмен на пожизненную денежную компенсацию от нового владельца имущества. Основными значимыми условиями договора пожизненной ренты являются его срок и предмет.
Гражданским Кодексом Российской Федерации данный договор представлен, как односторонний, возмездный и реальный. Особенностью договора пожизненной ренты является определенная юридическая защита слабой стороны. Слабой стороной в данном случае выступает получатель рентных платежей, для него договором устанавливаются особые условия участия в договоре. В случае отсутствия в договоре ренты на пожизненный срок условий дополнительной защиты интересов ее получателя, договор считается не заключенным.
Также на защиту интересов получателя ренты направлено обязательное соблюдение строгой формы договора, нотариально заверенной и зарегистрированной, в которой обязательно должно быть учтено, что плательщик, в случае просрочки платежа, обязательно должен выплатить слабой стороне проценты за просрочку. Кроме этого, в договоре должно быть учтено то, что в случае гибели имущества или его повреждения, плательщик ренты обязан ее выплачивать по договору.
Естественным и единственным основанием для прекращения плательщиком выплаты рентных платежей является смерть получатель ренты. Кроме этого, договор пожизненной ренты может быть расторгнут по соглашению сторон. Причинами расторжения договора может стать существенное нарушение обязательств по этому договору любой из сторон.
При серьезном нарушении условий договора получатель ренты может потребовать расторжения данного договора, причем плательщик ренты должен будет полностью выкупить имущество и возместить убытки.
Материалы по теме:
