Ипотека – это, наверное, в наше время самый распространенный вид финансовых отношений во всех развитых странах. В ипотеке принимает участие большая часть населения данных стран, соответственно, вложение средств в ипотеку можно назвать наиболее ликвидными активами банков.
В России ипотечные отношения только начинают развиваться. По свидетельству мировой практики, ипотека наиболее перспективна там, где годовая инфляция не превышает 6% в национальной валюте. Если у вас есть свой бизнес и вам необходимо торговое оборудование, то заходите на сайт lenlaser.ru. Здесь производиться любое оборудование на заказ в Санкт-Петербурге.
До тех пор пока разница между стоимостью недвижимости в нашей стране и доходами населения столь огромна, ипотека в нашей стране не станет массовой – хотя существует большой спрос, нет соответствующего материального обеспечения. Нельзя относиться к ипотеке только как к финансовому рынку, как к строительству жилья, ипотека – это совокупность этих огромных рынков: рынка жилья и финансового. Из этого следует, что если не найти какого-либо определенного способа введения долгосрочных ресурсов в современную жилищную сферу, то ипотечное кредитование не будет профессиональным и качественным, будет полностью зависеть от бюджета государства, как это происходит в настоящее время.
Не так давно на российском финансовом рынке появились новые инструменты – ипотечные ценные бумаги. Эти инструменты не являются совершенно новым видом ценных бумаг, их уже давно начали использовать инвесторы на рынке ценных бумаг. Однако есть и отличие: ипотечные ценные бумаги являются производными определенной ипотечной деятельности, они вряд ли смогут быть полноправными участниками фондового рынка без дальнейшего развития ипотеки.
Существующие сегодня ипотечные ценные бумаги можно разделить на два вида:
— облигации с ипотечным покрытием – это облигации, исполнение обязательств по которым можно обеспечить, предоставив в залог ипотечное покрытие.
— ипотечный сертификат участия – это ценная бумага именная, которая удостоверяет долю владельца данной ценной бумаги в праве на общую собственность определенного ипотечного покрытия, право на денежные суммы, которые были получены во исполнение обязательств, некоторые требования, благодаря которым было составлено ипотечное покрытие и другие права, предусмотренные законом.
Материалы по теме:
