Ограниченность земельных ресурсов вынуждает использовать в производстве земли с различной степенью плодородия. По назначению земли делятся на:
— земли сельскохозяйственного назначения. Лучшими участками будут считаться участки близкие к рынкам сбыта продукции и обладающие большим плодородием;
— земли несельскохозяйственного назначения. Лучшие участки всегда находятся в центре города.Более высокая прибыльность одних участков земли и низкая прибыльность других земельных участков являются следствием разницы в местоположении и натуральном плодородии. На землях, которые признано считать лучшими и средними, цена за единицу продукции будет гораздо ниже ее рыночной цены. При одинаковых издержках капитала и труда, предприниматели, работающие на лучших и средних землях, будут получать больше прибыли, чем предприниматели, занявшие худшие земли. Размер прибыли определяется разницей в местоположении и плодородии земель и называется дифференциальной рентой.
Дифференциальная рента — это один из видов земельной ренты и обозначает прибыль, полученную в результате задействования ресурсов с более высокой производительностью в случае распределения этих ресурсов. Дифференциальная рента — это стабильный добавочный доход, полученный в итоге различной производительности, одинаковых издержках труда на участках разного местоположения и плодородия. Дополнительный доход образуется на землях, которые отнесены к лучшим и средним землям, данный доход и принято называть дифференциальной рентой. Дифференциальная рента не образуется на худших землях, но собственники земли получают арендную плату за использование земли, хозяйственных и других построек, находящихся на этом участке земли.
Еще одним из видов земельной ренты является монопольная земельная рента. Она образуется на участках, которые обладают особенными условиями (почвенно-климатическими), на которых производятся продукты, обладающие исключительными свойствами. К примеру, южная зона приморья Краснодарского края обладает уникальными землями, которые непригодны для выращивания субтропических культур, типа чая или особых лекарственных трав. Соответственно такие товары реализуются по монопольным ценам, верхний порог, которых определяется показателями платежеспособного спроса. Монопольная рента — это особый вид ренты, который образуется при реализации конкретных видов благ по монопольно высоким ценам, в несколькораз превышающую их стоимость. Монопольная земельная рента не что иное, как разность между монопольной ценой и рыночной ценой данного вида сельскохозяйственной продукции.
Особое место среди видов земельной ренты занимает экологическая рента. Экологическая рента образуется в местах с наиболее лучшими экологическими показателями жизнедеятельности, и проявляется в высокой арендной плате за землю, которая расположена в лучших естественных условиях.
Материалы по теме:
