ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость – это всегда удачное вложение денег, именно по этой причине достаточно популярны инвестиции в эту область. И при этом совсем необязательно приобретать квартиру или дом за наличный расчет, гораздо удобнее получить ипотеку – не требуется наличие большой суммы денег, удобный график погашения, а с учетом того, что инфляция все же увеличивается, в будущем платежи будут все проще и проще.

Исходя из перечисленного, следует, что достаточно обосновано инвестирование в недвижимость с использованием кредитных, заемных, средств. Некоторые может быть усомнятся в правильности такого подхода, однако американскими учеными была доказана ошибочность такого мнения, стоит прочитать хотя бы несколько книг на тему «Первый шаг к богатству». Проблема только в том, что все это работает лишь за рубежом, в Европе, в Штатах. В условиях отечественной экономики вряд ли получится что-то путное и серьезное. Взять хотя бы ситуацию, когда можно было бы взять квартиру в ипотеку, а долг гасить из средств, полученных за сдачу ее в аренду. В России многие коммерческие банки ставят условие личного проживания заемщика в купленной квартире. Конечно, такая ситуация на удачное инвестирование мало похожа.

Некоторым, правда, удается сдавать квартиру. Только если все подсчитать, получается какая-то странная арифметика. В статью расходов входят ежемесячные платежи по ипотеке, квартирная плата, ремонты. В статью доходов капает только арендная плата, которая в любом случае не будет больше перечисленных расходов. Проблема еще и в том, что по существующему налоговому законодательству полученные деньги являются доходом, с которого должен быть удержан подоходный налог в размере 13% от суммы. В итоге и получается, что расходов на порядок больше, и говорить об инвестировании в недвижимость, тем более удачном, не приходится.

Все эксперты сходятся в том, что в лучшем случае рентабельность аренды может быть 6 процентов годовых, чаще 3-5%, в то время как выплаты по ипотечному кредиту составляют не менее 10 процентов. Таким образом, видно, что в нашей стране все делается для того, чтобы человек не смог не только легко приобрести недвижимость, но и получить хотя бы какой-то доход от ее наличия. Единственное, что радует, так это тот факт, что квартира покупается по одной цене, а платежи за нее перечисляются в течение многих лет, за которые цена ее вырастает довольно-таки значительно.

 

Понравилась статья, поделись с друзьями!

Материалы по теме:

АКЦИИ ГАЗПРОМА
В разговоре любого трейдера об акциях обязательно можно услышать упоминание об акциях Газпрома. ОАО «Газпром» – это компания-лидер газовой промышленности в России, которая обеспечивает огромную ...
Найти инвестора
Прежде чем решать вопросы, где и как найти инвестора, необходимо провести тщательнейший анализ бизнес-плана. Для любого инвестора, как частного, так и для самостоятельной компании, в ...
Роль ценных бумаг в мировой экономике
Сегодня каждый цивилизованный человек в общих чертах знает, что такое акции. Постараемся дать определение более конкретно. Акция представляет собой ценную бумагу, дающую право её ...
Совместная забота о капитале
Для тех, кто уже довольно свободно ориентируется в перипетиях фондового рынка и готов отправиться в самостоятельное плавание, есть заманчивое предложение. Брокерское обслуживание подразумевает поддержку банка или ...
Акции, виды
В настоящее время среди ценных бумаг наиболее популярными считаются акции, виды которых могут быть разными. Кроме этого, акции считаются негосударственными видами ценных бумаг. По закону акцией считается ...

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *